每个人在购房时，都要考虑户型这一重要因素。户型好坏影响着我们入住之后生活的舒适度。通风效果好不好，空间利用率高不高、功能区划分是否明确，都关乎我们居住的舒适度。

　　让我们先来看看什么叫真正的好户型

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　　南北通透设计，全明设计、户型方正，空间利用率高、双卧室朝南设计，光线好。除此之外，室内没有笨重的承重墙，非承重墙可以根据需要拆改，装修起来也没有那么繁琐。

　　接下来的环节，就是教你如何选购不踩雷了。

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　　看轮廓刀把型、手枪型、锯齿型千万别买!

　　都说看人看形，看房子的第一步也要先看它的型。有的户型优点多多，有的户型一入此门深似海。总的来说，方正的房子整体利用率高。

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　　在这里mark一个知识点：一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。

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　　家里人口多，买的面积又不大的情况下，更加要选择方正的户型，这会让你实际居住率最大化。

　　而带拐角的户型会占用你的实际居住面积，最常见的就是刀把型和手枪型，这两种常见bug户型你肯定见过。

　　刀把型的户型，户型图形状就像凸字从上到下对劈开，像是一把菜刀

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　　刀把型有一个较长的通道，空间利用率较低。加上户型整体上呈长条状，室内的通风和采光也会受影响。

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　　△较长的通道体现在玄关，如果玄关通道宽，那么还可以做玄关柜，通道窄，往往空间就真的被浪费了。

　　手枪型的户型，户型整体形状类似手枪形状。有长过道，有缺角。有些房子户型和枪型一模一样

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　　△有扳机，枪托，枪管

　　手枪型户型的过道太长，拐角是采光死角 ，部分空间使用率不高，浪费空间。此外，由于手枪型进深和面宽比例不协调，可能会出现通风不好的问题。

　　从风水上说，手枪型与刀把型一样缺角严重，十分不吉利。

　　还有一种是锯齿型户型，户型平面图看上去是一个凹凸不平的图形。

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　　△锯齿形户型，墙的面积也相对多，保温节能性能差。

　　这种户型凹凸不平的现象，可能出现在一面也有可能是两面。凹凸之处越多现象越明显。不仅容易造成磕碰 ，装修难度也大，而且空间利用率也低。

　　剩下还有一些更奇葩的，好了你们就当看个笑话，免费送可能可以考虑一下?(北上广除外)

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　　看朝向与景观南北通透和全明户型首选!

　　根据房屋的通透性，我们可以将户型分为南北通透和全明户型。

　　南北通透户型良好的通透性，能加速室内空气与室外空气的流通，保证屋内的空气质量，另外夏天时候也能保持屋内凉爽环境。

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　　另外有种户型虽然被开发商称为“南北通透”其实是不算的。所谓的南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户，能够保证空气对流。

　　假南北通透户型的窗口一般都开在房间里面，也放上来比较下。

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　　△看似通透，但其实是单面采光通风

　　全明户型也被称为“四明”设计，有窗户可直接采光。包括明卧、明客、明厨、明卫。户型的每个功能空间都应该有自然采光，明亮通风。

　　每个独立空间都要有窗户，只要有一个空间没有窗户，抱歉，那就不能冠以“四明”的称号了。

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　　不过我们也不能要求太严格，厨房和卫生间，其实没窗户也无妨。

　　毕竟在这里，人呆的时间相对没有卧室和起居室那么长，即使没有自然光，也不会受大多影响。

　　部分小户型厨卫往往正是因为有窗户，而失去了部分收纳空间。

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　　△只要灯光布局合理，空间照样亮堂堂。

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　　△卫生间想通风，可以借助排风扇。

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　　看户型设置动线设置合理、动静分区合理

　　公私分区合理、干湿分区合理

　　动线设置合理：动线是指居住者在室内的活动路线，一个好的户型，动线设置一定要合理。

　　动线主要有三条：居住动线、来客动线及家务动线，动线的合理主要归功于户型各功能区的分布。

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　　居住动线即日常起居的活动路线，主要包括卧室、卫生间;来客动线指的是客人到访的活动区域，主要包括客厅和玄关;家务动线包含了餐厅、卫生间及阳台，是日常处理家务的常用路线。

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　　动静分区合理：动静分区是指将动区和静区分隔开，保证在动区能够自由活动尽情娱乐，在静区可以安心休息。

　　动区：客厅、餐厅、厨房、次卫等。静区：卧室、书房、主卫等。

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　　合理的动静分区户型：常常有人活动的区域应该靠近玄关，尤其是厨房客厅;而静区主要供业主休息，相对比较安静，应该设计在房子的内部，减少相互之间的干扰。

　　公私分区合理：户型具有私密性的要求，要适当保护居住者隐私。

　　在入户门外向户型内望去时，玄关处应当有所遮挡，避免站在门外就能对屋内一览无余。

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　　△木珊栏，保证了隐私还增强了室内通风。

　　其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一览无余。

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　　△隐形门，可以巧妙的保护你的隐私。

　　干湿分区合理：干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。

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　　厨房是家居生活中最主要的污染源，噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此，因此厨房的布置要尽可能的靠近进户门，远离卧室、客厅。

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　　看户型实际尺寸和面积

　　户型图上的家具一般都会比实际比例小，造成视觉上“空间很大”的感觉。开发商为了房间看起来大而把家具改小是常见销售手段，请不要轻信。这时记得看户型的实际尺寸，才是最实际的。

　　另外，每个空间的尺寸面积要适宜，不是越大越好。比如卧室、客厅等超过了一定空间尺度反而会造成空旷感，降低居住者的舒适度。

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　　△客厅过大，卧室偏小，也有卧室过大，客厅过小的户型。接下来，我们再来说几个空间的尺寸：

　　客厅如果面宽在3.6m或以上，使用会相对舒适。

　　主卧一般采用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等几个尺寸，最小不得小于3.0×3.3;次卧一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。

　　厨房净长不宜小于2.1米，净宽不宜小于1.5米;卫生间一般4㎡左右，尺寸多为2×2、1.8×2.2。

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　　除了室内，室外环境也影响着居住适宜度，楼层的平面图也不可忽视。

　　一般来说，一层楼会有电梯、走道、楼梯、过道窗等等，都可能对日常生活造成或多或少的影响。买房的时候，也记得把这些因素考虑进去。

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　　最后总结一下，没有最好的户型，只有最适合自己的户型。

　　想要拥有好户型，也需要通过好的设计和施工才能把好户型完全体现出来。要不然，我们怎么那么喜欢看“老破小爆改”?